2011年以来，房地产调控政令频出，收紧政策一直在加强，但钢市却出现了异常活跃现象，“今年的建筑钢材市场要远远好于去年，关键是建筑市场的旺盛和活跃。”业内人士反馈。房地产严控指令下的地产市场不降反旺，个中原因何在，记者通过对市场实际调查，为您解开谜底找寻答案。
怪异的楼市
“三线城市的房价已经涨到了5500元每平方米。”5月28日，记者在山东潍坊调查时，一钢贸商对记者说，他是在3年前买的房子，当时是3000元左右，“不到3年翻了一番。”“市边的房子价格也到了5000元左右。”在一楼市开盘现场，售楼处工作人员向记者介绍。“我们这个楼盘均价4500元，楼层不一样价格不同。”金禾置业有限公司售楼处工作人员对记者介绍。该置业公司的馨苑小区位于市区东边的开发区内。
就在5月中旬，记者在河北唐山地区调研，当地的居民对记者反映，唐山市中心的房价已经达到了8000元到10000多元，高档次的楼房已经近20000元，“18000元的楼中楼160多平米合计200多万元出货很快，一周内交现款，晚了就没有了。”
“我是3年前在通州买的房子，当时的价格是4800多元，但现在这个位置已经涨到了8000~9000元了，这一下子就翻了一番。”家住北京通州的张女士对记者说。
“我儿子在北京的五环以外买的房子，面积不大，价格也在100多万元。”家住河北石家庄的吴先生对记者说，如今，北京五环以外的房价也已经涨到了20000多元。
国家有关部门针对房地产一直在调控，为什么政府越调房价越高?
据国家统计局4月份的调查数据显示，第一季度70个城市中房价环比上涨的有50个城市。“在600多个提出了房价调控目标的城市中，绝大多数是上涨的。”中国房地产业协会副会长朱中一对记者说。
中国房地产业协会的统计显示，今年第一季度全国商品房和住宅销售均价同比增幅仍处于上升趋势，分别同比上涨10.8%和11%。对此朱中一表示，“十二五”乃至今后较长时期，房地产业发展面临着机遇和挑战，“未来几年是中国房地产业关键的转型期。”
调查显示，不仅一线城市的房价在涨，就是二三线城市的房价也水涨船高。“一线城市的房子买不起，就到周围的二、三线城市去买房，由此推高了房价。”业内人士分析。
房地产市场的活跃带来了建筑钢材市场的走高，“今年的建材好于去年，关键还是有需求。”固定资产投资速度没有放慢，国家的调控政策也没有影响到房产市场，钢材价格一路走高，需求的作用明显。
活跃的钢市
“今年建材的需求达到了2008年以来的最好水平。”唐山一钢铁企业集团业务经理孙先生表示，螺纹钢价格目前已经突破了5300元，远远高于热板的价格，这是建筑市场旺盛的反映，而且在今年8月份以前这种旺盛的态势还将持续。
前4个月的统计显示，国家固定资产投资增幅仍保持在25%以上，说明内在投资旺盛，“下半年投资水平会保持在什么幅度，现在的预测是很难降下来。”我的钢铁网资讯总监俞连贵表示。“1~4月份，固定资产投资6.27万亿元，同比增长25.4%。房地产投资猛增，达到1.33万亿元，同比增长34.3%。”工信部运行监测协调局副局长肖春泉表示。“此轮反弹，建筑钢材价格明显强于工业用材，表明投资是拉动近期钢价反弹的最主要力量。”俞连贵认为，若要控制通胀，适度降低社会总需求是一个必要的途径，但令人疑惑的是，今年以来，中国固定资产投资仍保持了高速增长状态，这不仅对通胀形成了拉动，还造成了近期全国电力紧张，同时也是2月份以来钢材市场持续反弹的最主要因素。
记者了解，今年以来房地产投资不降反升，1~4月份房屋新开工面积增长24.4%，房屋施工面积增长33.2%，“这成为上半年拉动钢材市场以及建筑钢材价格强于工业用板卷的最主要力量。”业内钢贸人士分析说。
在中国物流与采购联合会副会长蔡进看来，尽管当前钢铁生产成本依然较高，但相对于当前的钢材市场价格而言，钢铁生产企业的利润空间在扩大，“当前钢价走高的原因并不完全来自成本推动，其中需求的拉动作用更大。”
钢企利润增加将使钢企主动减产的意愿大幅下降，因此，未来钢铁产量继续增长的可能性大。那么，未来市场趋势将如何演变?
未来走势如何
“当前钢铁生产所需的原材料价格仍居高位，但继续攀升的动力已经减弱，有向下调整的迹象。”俞连贵认为，当前钢材社会库存下降速度较快，目前总量甚至低于去年同期，利润增加将使钢企主动减产的意愿大幅下降，因此，未来钢铁产量继续增长的可能性大。
与专家的观点不同，山东青州市信捷物资有限公司隋文智对记者预测后市价格还会在高位震荡，总体仍会是高位运行态势。“价格高企会刺激钢铁企业加大生产力度，需求更是价格上涨的主要因素。”隋文智说。
山东临沂联众钢材有限公司廉艳明也对后市持乐观态度，“国家的各项基础建设仍保持旺盛势头，投资也不会有太大下降，在这个前提下，钢材价格不会掉下去。”
中国农业银行高级专员何志成的观点是来自于对于国家宏观政策的分析判断，“政府不会让经济硬着陆，会采取措施实现软着陆。”
另外，业内应关注近期期货市场的表现。近期钢材市场出现较为明显的分化，首先是期货近月合约不断走强，而远月合约低迷不振，近远合约显著倒挂;其次，期现货出现倒挂，现货已创出新高，较主力期货合约每吨高出300多元;再次，建筑钢材价格显著强于板卷价格，显示出结构上的差异。“这些情况的出现表明近期市场主要受旺盛的固定资产投资拉动，且支撑力较强。”俞连贵分析认为，市场未来可持续性堪忧，或者说未来前景并不乐观。
房地产投资大幅度上升，又拉动原材料价格上涨;通胀预期心理也促使价格上涨。“在政策叠加交互作用下，看谁的作用力大。”何志成对现代物流报记者表示。
